"随着2025年6月30日个税年度汇算截止日临近，‘房贷抵扣’再度成为热搜关键词。不同于往年，今年‘二套转首套’群体首次纳入抵扣范围，部分家庭可追溯享受长达22个月的退税——错过申报窗口期将损失数万元
。"

以下是2025年个税房贷利息专项附加扣除的完整指南，整合最新政策要点及实操流程：

 

一、核心政策标准‌

 

抵扣金额‌

 

每月定额扣除1000元‌，全年累计最高‌1.2万元‌。

实际贷款利息金额不影响抵扣额度（即使月利息≤1000元也可全额抵扣）。

 

抵扣期限‌

 

最长‌240个月（20年）‌，超期后自动终止。

提前还清贷款‌的，还清当月停止抵扣。

 

终身限一次‌

 

纳税人终生仅可享受一次首套房贷款利息抵扣资格。

二、适用人群与条件‌

 

首套房认定关键‌

 

以‌贷款执行利率为准‌（享受首套房贷利率），与名下房产套数无关。

2025年新增覆盖群体‌：因“认房不认贷”政策调整为‌首套利率的“二套转首套”房贷‌。

示例：原二套利率5.25%调整为首套4.1%后，可从调整当月起享受抵扣。

 

夫妻抵扣规则‌

场景	抵扣方式
婚后共同购房	单方100%扣除（1000元/月） ‌或‌ 双方各扣50%（500元/月）
婚前各自有首套房贷	可选其中一套由购买方全额抵扣 ‌或‌ 两套各按50%抵扣

三、申报操作指南‌

 

必备材料‌

 

贷款合同（含编号、利率类型）

房产证明（产权证/购房合同）

还款凭证（显示利息金额）。

 

APP申报流程‌

 

  A[登录个税APP] --> B[点击“专项附加扣除填报”]

  B --> C{选择年度：2025}

  C --> D[选择“住房贷款利息”]

  D --> E[填写贷款信息+上传材料]

  E --> F[选择扣除比例：单方100%或双方50%]

  F --> G[提交审核]

  G --> H{选择申报方式}

  H --> I1[单位月度预扣]

  H --> I2[年度汇算清缴]

 

 

注：贷款置换或“商转公”需更新合同编号。

 

四、关键注意事项‌

⛔ 禁止同时享受‌：住房贷款利息与住房租金扣除不可叠加（二选一）。

�� 虚假申报风险‌：伪造材料将面临0.5-3倍罚款及信用惩戒。

�� 年度确认‌：每年12月需确认次年抵扣信息，否则次年1月起暂停扣除。

五、实际节税案例‌

年收入区间	适用税率	年省税额
≤14.4万元	10%	1,200元
14.4万~30万元	20%	2,400元
＞30万元	25%	3,000元
注：以全年抵扣1.2万元计算，夫妻分摊时按比例递减411。

 

六、2025年新政红利‌

 

“二套转首套”群体‌补扣攻略‌：

 

2023年8月后因“认房不认贷”调整为首套利率的房贷；

此前未享受过首套房抵扣；

在个税APP补充申报，可从利率调整当月起追溯抵扣。

案例：上海李先生2024年二套转首套，2025年申报后20年累计省税24万元。

 

�� 最终提示‌：纳税人需在2025年12月31日前完成2026年抵扣信息确认，避免中断优惠。

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